아파트 재산세 계산 및 부과기준 완벽 정리

아파트 공시가격으로 떠들석한데, 이와 관련된 아파트 재산세 계산과 부과기준에 대해서도 궁금해하시는 분들이 많습니다.
아파트 재산세는 취득시 1회만 부과되는 것이 아니라 매년 부과되는 세금이기 때문에 공시가격을 기준으로 매년 확인하는 것이 좋습니다.
아래에서 아파트 재산세 계산 방법과 부과기준에 대해 정리해두었으니 참고하시기 바랍니다.

재산세란 무엇일까?

재산세는 내가 가진 재산에 부과하는 세금입니다.

재산에는 땅, 건축물, 주택, 선박, 항공기가 해당됩니다. 오늘 알아볼 아파트도 주택에 들어가니 재산세를 내는 것이고요.

또한, 이 재산세는 종합부동산세와 달리 국가에 납부하는 것이 아니라 지방세라는 점도 알고 계시면 좋겠죠?

자동차의 경우에는 자동차세로 내기 때문에 재산세에 포함되지 않습니다.

재산세 납부 기간

재산세는 보통 1년에 2회 분할하여 납부하게 됩니다.

만약 재산세 총액이 20만 원을 넘지 않으면 한 번에 납부하게 되는데,

20만 원 이상이라면 아래와 같이 두 번에 나눠서 냅니다.

7월 16일~7월 31일
9월 16일~9월 30일

만약 한 번만 납부하면 7월에 납부합니다.

납부 기간이 되면 거주하고 있는 곳으로 고지서가 오기 때문에 특별히 재산세 납부를 위해 준비할 것은 없습니다.

아파트 재산세 부과기준

이제 아파트 재산세 부과기준을 하나씩 정리해보겠습니다.

일단 재산세는 6월 1일 이전에 아파트를 보유하고 있는 경우 재산세를 내야합니다.

그렇기 때문에 5월 말에 아파트를 거래했다면 그 해 재산세는 매수자가 내는 것이고, 6월 1일 이후에 거래했다면 반대로 매도자가 재산세를 내게 됩니다.

그래서 보통 6월 1인 전후에 아파트 매매 거래를 하면, 재산세를 누가 낼 것인지를 협의하는 경우가 대부분입니다. 시장 상황에 따라 유리할 수도 있고, 반대일 수도 있습니다. 그리고 재산세는 잔금지급일과 등기접수일 주에 빠른 날짜를 부과기준으로 접수한다는 점도 거래에 참고하시면 좋겠습니다.

계속해서 아파트 재산세 과세표준(세금 부과 기준 액수)에 대해 알아보겠습니다.

재산세는 과세표준에 세율을 곱해 산출되는데요, 아파트의 경우 과세표준은 공시가격의 60%가 됩니다.

실거래가나 호가가 아닌 공시가격의 60%이니 주의하시기 바랍니다.

아파트 공시가격 조회

과세표준을 알아냈다면 이제 세율을 살펴보겠습니다.

재산세는 과세표준에 따라 세율이 달라집니다.

과세표준	세율(일반)	(6억 이하 1세대 1주택 특례)
6,000만 원 이하	0.1%	0.05%
6,000만 원 초과 1.5억 원 이하	6만 원 + 6,000만 원 초과금액의 0.15%	6만 원 + 6,000만 원 초과금액의 0.1%
1.5억 원 초과 3억 원 이하	19.5만 원 + 1.5억 원 초과금액의 0.25%	12만 원 + 1.5억 원 초과금액의 0.2%
3억 원 초과	57만 원 + 3억 원 초과금액의 0.4%	42 원 + 3억 원 초과금액의 0.35%